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2018第四季度北京IT行业逆势扩张!

  99优帮ai智能seo科技1月11日讯:1月10日,仲联量行在北京发布北京2018年第四季度房地产市场报告,称本季度办公需求增势整体放缓,但IT行业办公租赁需求依然强劲。

  “因宏观经济环境不确定,租户方暂缓搬迁或扩租需求,业主方也下调了2019年预期,促使本季度办公楼市场需求增势放缓。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

2018第四季度北京IT行业逆势扩张

  由于TMT(IT科技、媒体和通信)类企业在政策支持下持续扩张,本季度市场需求仍主要来源于IT行业,推动该行业成为整体需求放缓趋势下的例外。随着本季度经济不确定性增加,除IT行业外,其他行业的需求均有所减缓。

  因此,一些升级和扩张类需求被暂时搁置,租户更愿意续租现有面积。对经济增长的负面预期影响,即使在空置率保持低水平的市场环境中,许多业主也仍旧保持谨慎,对租户的声誉和背景调查更为严格。相比于更高的租金,业主方更注重租户的稳定性。

  2018年第四季度,北京甲级写字楼空置率仅有4.9%。市场中空置面积持续紧缺促使续约成为租户方主要选择,这一趋势也将延续至2019年。“经过一年的租赁活跃,我们预计2019年的租赁交易将受限于市面上的可租面积”,仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)表示,“我们已经观察到部分租户开始寻求更具前瞻性的搬迁和扩张计划,特别是快速增长的内资企业,未来这一趋势预计仍将持续。

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